買房可以說是人生中的一件大事，每個人都希望買一套物有所值甚至物超所值的好房子。那么怎樣才能選購一套好房?認準以下八大原則。
定律一 淡季購房是好時機
不管什么時候，在市場上買到自己一套各方面都很滿意的房子是一件困難的事，而買到價格稍微便宜一點的房子則是一件相對容易的事。為什么這么說?因為每套 房子都有自己的特點、屬性、品質，而每個人對房子的品位和愛好也是獨一無二的。因此，按價格來找房比較容易，而要滿足各方面喜好則比較難。如果除去這個認 識，單純從市場走向來看，淡季購房不失為一個明智的選擇，因為淡市時的炒房者、投資者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理 性，買房會比較占便宜。
定律二 利率總是會變的
一般來說，房貸按揭貸款利率也相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠。這讓很多市民認為投資房地產市場的 時機 已經到來。但業內人士則普遍認為，降息或者加息主要是對市民的心理影響作用較大，而實際影響作用則相對較小。從歷史上看，住房按揭利率曾經很高，我們也經 歷過很多次的降息。但其實在經濟社會中，加息或者降息都是常態，對日常生活帶來的變化有限。對利息的變化應該調整心態，不能靜態看，要動態看。從一個長時 間的范圍來看，利息有高也有低，不宜成為影響置業的首要因素。
讓我們來算一筆賬。根據測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算， 五次降息前的基準利率由6.15%降至4.9%，每月還由6092.28元降至5307.27元，每月少還款近700元元，本息合計減少近28萬元，這對 于一個普通家庭而言可是一筆不小的數目。
置業的關鍵還是要考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房 打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上，而不是盲目跟風，以“占便宜“的心態進入市場。一旦超 出實際經濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。
定律三 買房應關注區域供應量
購房者在買房時，除了要關注交通、配套設施、區域發展前景、開發商品牌等因素外，還應考量樓盤在該區域內的整體供應量?！耙皇謽枪嗟膮^域，買一手樓較好;反之，在二手房供應較多的區域則更適合購買?！?
當市場處上升態勢時，一手樓的價格高于二手樓;反之，二手樓價格高于一手樓。這個定律的主要依據是市場供應者總是既包括，也包括小業主?！霸谕粋€區域 中， 房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當一手樓供應量較多的時候，開發商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適;而當一手 樓供應量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況?！?
定律四 淡市時也可將多余房子賣出
對于中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業管理費、銀行利息、裝修 費、維修費等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費用成本。從李女士自身的情況來看，其自身并不是資金充裕的購房者，需要通過賣一買 一的方式來改善居住條件，在這種情況下，應該適當降低心理預期價格。因為即使是淡市時，持有房屋的成本也不會減少，及時將多余且閑置的房屋賣出有利于為下 一步投資置業計劃提供空間和資金。
定律五 房產稅可以通過買賣交易補償
眼下對于買家，還有一個心理負擔，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了?談到這個問題，首先需要對房產涉及的稅做區分。目前的房產稅分為流轉稅和持 有 稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是只有當產權發生變動時才會納稅。持有稅主要是房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅尚未開征?，F 在的稅收調整重點是打擊投機炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點稅費在買賣交易中完成 補償。
定律六 空置的房子要馬上出租
經常聽人這么說:“我現在有三套房子，兩套空著?！闭б宦犛X得有些不可思議，實際情況還真是這樣。有些人認為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣房子之間徘徊。
無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。
定律七 換房不受淡旺市影響
改善性需求逐漸成為市場活躍的主角，特別是在二手房市場表現搶眼。在業內看來，“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少準備換房的人處在觀望情緒中，遲遲不敢出手。
內人士認為，對于那些有換房需求的購房者來說，無需過多考慮淡旺季的因素。一般來說，自住型的購房需求不會受到市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件 等。在同一地段中，如果居住產品已經落后，而又有換房的打算，在市場預期不會變化太大的情況下，應該賣掉房子，將它變現為資金，這意味著更多的機會。
這個規律主要適用于非投機的自住房?！安还芊康禺a市場是買方市場還是賣方市場，對于需要換房的購房者來說，他自身都涉及一個買賣身份的轉變。因此整體情況 對 個人的影響不會特別大。如果在賣房時讓渡了部分利益，那么在購房時也會相應地有所收益，因此心理落差不用過大，最重要的是尋找到適合自己的房源，滿足換房 需求?！?
定律八 二手房應珍惜每個交易機會
在 房屋交易中，經常會出現買家和賣家因價格談不攏而相互僵持的局面，張玉在接受采訪時表示，在她的實際工作中，遇到的這類情況幾乎會占到交易總數的30%。 “很多人打算賣房來到中介后，工作人員會根據其房源所在區域成熟度、區域供應量、樓盤年份以及房源本身的情況做一個評估，給出一個市場相對認可的價格。但 在實際交易過程中，除了特別著急賣房的人以外，大多數房主都會選擇在這個價格上提高一些?！倍鴮τ谫I方來說，購房之前會對自己感興趣的區域房源多方詢價， 并希望購買價格能更接近自己的心理預期，這就形成了一個買賣雙方博弈的情況。
二手房選擇出手時機要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。一旦錯過機會，損失更大。